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Las Vegas에서 투자용 부동산을 준비하시는 분들 중에는 세금보고 income이 낮게 보이거나, 이미 여러 채의 property를 보유하고 있어 일반 mortgage 심사가 부담스러운 경우가 있습니다. 이럴 때 알아볼 수 있는 option 중 하나가 DSCR Loan입니다. DSCR 융자는 borrower의 personal income보다, 해당 투자 property에서 나올 수 있는 rent income과 monthly payment의 균형을 중요하게 보는 loan program입니다. 1. DSCR Loan이란? DSCR은 Debt Service Coverage Ratio의 약자입니다. 쉽게 말해, 투자용 property에서 받을 수 있는 예상 rent가 그 집의 monthly mortgage payment를 얼마나 커버할 수 있는지를 보는 기준입니다. Monthly payment에는 보통 다음 항목들이 포함됩니다. Principal & I

Las Vegas에서 자영업을 하시는 분들 중에는 실제 매상은 꾸준하지만, tax return상 income이 낮게 보여 집 구매나 refinance가 어렵다고 느끼는 경우가 많습니다. Restaurant, cafe, salon, retail store, service business처럼 business cash flow는 안정적인데, expense와 deduction 때문에 세금보고 소득이 낮아지는 경우가 있기 때문입니다. 이럴 때 검토해볼 수 있는 mortgage option 중 하나가 Non-QM Mortgage입니다. Non-QM은 tax return만 보는 것이 아니라, 상황에 따라 Bank Statement, Profit & Loss, Cash Flow 등을 활용해 income 가능성을 확인하는 융자 프로그램입니다. 1. Non-QM 융자란? Non-QM은 Non-Qualified Mortgage의 약자입니다. 일반적인 traditio

Las Vegas에는 restaurant, beauty salon, nail shop, construction, retail, small business 등 다양한 분야에서 일하는 Korean business owners가 많습니다. 자영업자는 실제로 income이 있어도, mortgage loan을 받을 때는 W-2 employee보다 준비 과정이 조금 더 복잡할 수 있습니다. 이유는 lender가 “얼마를 버는지”보다 그 income을 어떤 서류로 증명할 수 있는지를 중요하게 보기 때문입니다. 그래서 self-employed buyer라면 집을 보기 전에 먼저 loan preparation을 확인하는 것이 중요합니다. 1. Tax Return상 Income이 낮으면 Approval이 어려울 수 있습니다 많은 자영업자분들은 business expense를 많이 처리하기 때문에 tax return상 net income이 낮게 보일 수 있습니

Las Vegas에서 집을 산다는 건 단순히 마음에 드는 집을 찾는 것만이 아닙니다. 2026년 현재 많은 buyer들이 가장 많이 고민하는 부분은 interest rate, monthly payment, down payment, closing cost 입니다. 특히 Summerlin, Henderson, Southwest Las Vegas, North Las Vegas처럼 지역마다 home price와 lifestyle이 다르기 때문에, 집을 보기 전에 먼저 내가 감당할 수 있는 monthly payment를 확인하는 것이 중요합니다. 1. 집 보기 전, Pre-Approval 먼저 받기 많은 분들이 Zillow나 Redfin에서 집을 먼저 찾아보지만, 실제로는 pre-approval을 먼저 받는 것이 좋습니다. Pre-approval을 통해 내가 어느 정도 가격대의 집을 살 수 있는지, 어떤 loan program이 가능한지, 그리고